業(yè)界預測：“十一”黃金周假期二手樓市難有起色

　　繼7月佛山二手樓成交量創(chuàng)下年內(nèi)新低后，佛山市住房與城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布的8月佛山二手樓成交數(shù)據(jù)顯示，上月二手樓成交再度環(huán)比下滑，又創(chuàng)下年內(nèi)成交套數(shù)最低紀錄。與此同時，合富置業(yè)15日發(fā)布的佛山市二手樓價格指數(shù)顯示，上月佛山二手樓價環(huán)比再下調(diào)0.7%，繼續(xù)小幅下行。在房貸收緊、一手樓價格調(diào)整等多因素影響下，剛過去的中秋假期二手樓市場冷清，業(yè)界分析認為，即使是即將到來的“十一”黃金周，二手樓市場也仍將保持低迷態(tài)勢，樓價將繼續(xù)穩(wěn)中略調(diào)。

　　數(shù)據(jù)：

　　二手樓價連續(xù)三月下行

　　來自佛山市房管部門的數(shù)據(jù)顯示，上月除了三水區(qū)外，禪城、南海、高明三區(qū)的二手樓成交量分別都出現(xiàn)了下跌，其中禪城的成交量更是環(huán)比暴跌達7成。受大部分區(qū)域成交低迷拖累，全市上月二手樓交易套數(shù)還是再創(chuàng)下年內(nèi)最低，全月僅成交1606套，環(huán)比再跌近6%。

　　而2011年8月合富標準二手住宅價格指數(shù)（佛山）為905點，環(huán)比2011年7月份下跌0.7%，繼續(xù)處于小幅探底的過程，這也是佛山二手樓連續(xù)三個月出現(xiàn)微幅下調(diào)。

　　市場：

　　投資客絕跡 議價分歧大

　　合富置業(yè)15日出臺的分析報告指出，上月佛山二手樓市受限購、限貸、稅費等政策的影響沒有明顯消減，加上臨近“十一”黃金周，部分買家對“十一”和年底的樓價有所期待，造成整體市場的觀望情緒依然較濃厚。

　　另外，受外地買家不能“補稅”購房的政策影響，8月份外地買家比例下降了約一成。

　　受市場嚴厲的調(diào)控影響，本月佛山住宅投資型需求中，長線出租以及短線投資的買家入市的比例竟現(xiàn)零交易的情況。“這反映了政策調(diào)控有初步成果，也說明了買家對佛山樓價的信心有所不足?！睂＜曳治龇Q。

　　據(jù)了解，進入8月后，部分業(yè)主的心態(tài)有所走軟，普遍有不同程度的讓價，但與買家的期望值仍有一定的差距，目前二手買家的還價幅度基本集中在10%～20%。價格分歧較大，買賣雙方陷僵持格局，也間接導致了連月來成交萎靡不振。

　　預測：

　　二手樓市仍將繼續(xù)低迷

　　剛過去的中秋小長假，二手樓市表現(xiàn)冷清。對即將到來的“十一”黃金周假期，業(yè)界也抱保守的態(tài)度?！澳壳百I賣雙方僵局博弈的格局短期內(nèi)將難以實質(zhì)性改善，“十一”黃金周期間二手樓市仍將難以走出低谷。

　　8月份二手樓交易情況

　　區(qū)域 成交套數(shù) 環(huán)比增幅

　　全市 1606 -5.97%

　　禪城 50 -71.59%

　　南海 481 -6.96%

　　順德 844 2.43%

　　高明 81 -30.77%

　　三水 150 102.70%